夫妻一方婚前购房，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时怎么分？

发布时间：2013-01-15 来源：深圳婚姻家庭律师团队 浏览数：1503

        案例：假设男方婚前与一房地产公司签订买卖合同，购买一套102平米的房子，婚前领取了房产证。首付款36万，按揭贷款84万，贷款期限20年（240个月），利息总计603452.87元。还款总额1443452.87元（840000.00元 603452.87元）。如果采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚后共同还贷3年（36个月）后诉讼离婚，离婚时房屋经评估，价值400万元。计算可知，购房者为购买该房屋总共支付1803452.87元（1200000 603452.87元）。其中，首付款在房价（房价款 利息）中所占比例为（360000元/1803452.87元?１００％）１９.９６％，夫妻共同还贷２１６５１８.０４元（６０１４.３９元?３６），占房价款的１２％（２１６５１８.０４/１８０３４５２.８７元?１００％）。

        如果不考虑其他因数，则可以判决房屋归婚前购房者所有，尤其对另一方补偿２４万元（４００万元?１２％?１/２）。剩余贷款１２２６９３４.８３元（１４４３４５２.８７元—２１６５１８.０４元）仍由原购房者继续偿还。

        注意：上述计算方法是不考虑“照顾妇女和儿童权益”的。如果离婚时，还有子女抚养问题，以及对方可能面临无房子居住问题，则法官就不会这么判决了。最极端的判决是依据《婚姻法》司法解释一第二十七条之规定，判决男方给予女方帮助，让承担抚育子女义务的女方的在此房屋居住，直到其另行找到住处或者再婚。




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