丈夫私自卖房，妻子无法追回

发布时间：2012-06-08 来源：深圳婚姻家庭律师团队 浏览数：1830

        【案   例】 1999年9月，女方李敏与男方张勇在深圳市福田区民政局登记结婚，婚后育有一子。

        2003年5月，双方购入位于北京市福田区莲花二村的一套商品房，房屋面积98平方，支付30%的首付款，剩余部分银行按揭贷款，房屋登记在张勇一人名下。

        2009年3月，夫妻感情恶化，女方从双方居住的房屋搬出，与年老的爸爸妈妈住在了一起。2009年8月，男方趁女方到外地工作之机，私自委托深圳某房地产中介公司放盘，2009年10月，该房顺利卖出，买受人林先生支付了256万购房款，全部打入男方的银行账户，随后男方将房屋过户到了林先生的名下。

        2009年10月，女方从外地工作回到深圳，得知该房已经被出售，心痛愤怒之余，女方向深圳市福田区人民法院提起了诉讼，要求与男方离婚，同时要求确认该房屋买卖合同无效。

        【本案焦点】男方张勇出售房屋行为是否有效？

        【律师说法】本案是一起典型的未经共有权人同意私自处分房产的案件。买受人林先生支付了合理价款，房产已经办理过户手续，符合善意取得制度的规定，因此，该房屋买卖合同有效。

        【法院判决】针对本案焦点，法院经审理后认为：被告林先生在房屋买卖过程中并不存在过错，并按合同约定付清了房款和办理了过户手续，其购买价格亦符合同地段房屋的一般市场价，应属善意取得，依法予以保护。据此，法院确认被告张勇与林先生所签卖卖合同有效。被告张勇私自转让夫妻共同财产给原告李敏造成损失，被告张勇应赔偿其损失。




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