16岁花季少女跳楼身亡，生父生母争巨额遗产

发布时间：2012-06-26 来源：深圳婚姻家庭律师团队 浏览数：1742

        【案    例】一位花季少女因情感问题跳楼身亡，其名下有一套位于深南大道旁的价值千万的豪宅，其生母在其身亡后第6天即以其名义出售给第三人。其生父认为，该套豪宅属女儿的遗产，由于女儿没有留下遗嘱，因此，该房产应按法定继承办理，其生父应可分得一部分遗产。其生母的行为严重损害了自己的权益。国晖婚姻家庭部律师代理了此案，作为花季少女的生父的委托代理人参与诉讼。

        【本案焦点】此案本为遗产继承纠纷，但作为遗产的豪宅却被花季少女的生母以其名义迅速转让，因此，该套房产的权属状况即成为本案的焦点。

        【律师意见】花季少女身亡后，已丧失民事主体资格，任何以其名义转让房产的行为应属无效，而房产登记管理机关没有尽到合理的审查责任，导致该房产过户给第三人，该行政行为应可撤销。

        【法律依据】《行政诉讼法》第五十四条规定：“人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：（一）具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。（二）具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：⒈主要证据不足的；⒉适用法律、法规错误的；⒊违反法定程序的；⒋超越职权的；⒌滥用职权的。（三）被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。（四）行政处罚显失公正的，可以判决变更。”

        《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定：“房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请； 权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋，由共有人共同申请。 房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。”

        第十三条规定：“权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。 代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。”

        【法院判决】法院撤销了房屋登记管理机关的做出的颁发的深房权证字第?????号《房屋所有权证》，恢复该房屋所有权登记的原状。




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