法条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
解读：主流观点认为，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产”中的“出资”是指出全资。那么。如果仅仅部分出资（往往是首付款）呢？该怎么办？
观点：最高人民法院杜万华、程新文、吴晓芳法官撰写的《关于适用婚姻法若干问题的解释（三）的理解与适用》一文认为：将婚后父母为子女购房区分为支付全款还是部分款项。在仅支付部分房款的情形下，仍认定此房为夫妻共同财产，将父母的出资认定为对自己子女的赠与，相应地，对应的增值也认定为子女的个人财产。
辨析：违背物权法原理：既然产权归夫妻双方共同共有，那么增值与孳息也应当归产权人，而该观点则把父母的出资认定为对自己子女的赠与，相应地，对应的增值也认定为子女的个人财产。显然与物权法原理不符。
原因：1、《物权法》第116条规定“天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得;没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。”
2、《婚姻法》司法解释（三）第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”也明确了增值归产权人的原则。
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