婚前购房离婚时房价暴涨，该房产如何分割？

发布时间：2012-06-04 来源：深圳婚姻家庭律师团队 浏览数：1450

        【案   例】2009年6月，陈女士与周先生经他人介绍认识，恋爱2年后，于2011年6月登记结婚，婚后夫妻感情尚可。婚后，陈女士与周先生因是否生育子女问题产生矛盾。2012年1月，周先生从居住的家中搬出，双方开始分居。

        2008年，周先生与深圳某房地产公司签订《购房确认书》购买位于深圳市南山区某家园一套商品房，并支付首付款。婚后，周先生以自己的工资收入还贷。夫妻双方并未签订任何性质的夫妻财产约定。
 2012年3月，陈女士以“双方因是否生育子女问题产生矛盾，致使夫妻感情已彻底破裂，无法共同生活下去”为由提起离婚诉讼，并要求分割夫妻共同财产。周先生同意与陈女士离婚，但对于房产的分割双方无法达成一致意见。

        【本案焦点】夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用个人工资收入还贷，不动产登记在首付款支付方的名下，离婚时该房产如何分割？
【律师意见】根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻在夫妻关系存续期间所得的工资、奖金收入归夫妻共同所有。又因为，周先生与陈女士并没有签订任何性质的夫妻财产约定。因此，周先生婚后的工资收入应为夫妻共同财产。也就是说，周先生婚后用个人工资收入还贷，在法律上应认定为“婚后以夫妻财产还贷”。

        另外，周先生与陈女士无法达成分割该房产的协议。根据《婚姻法》司法解释（三）第10条的规定，法院应判决该房产归周先生所有，尚未归还的贷款为周先生的个人债务。周先生与陈女士婚后共同还
贷支付的款项以及相对应的增值部分，应属于夫妻共同财产，由周先生对陈女士进行补偿。

        【法院判决】双方离婚；该房产所有权属于周先生，婚后夫妻双方共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分共计300124.8元，属于夫妻共同财产，由周先生补偿陈女士150062.4元。




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