婚前个人房产离婚时升值增值部分如何分割

发布时间：2011-08-30 来源：深圳婚姻家庭律师团队 浏览数：1762

【案例】
  2005年， 家住***花园的王先生通过自己出资，父母出资的方式购买了一套商品房，首付30万，总价130万，并取得了房产证。2007年，王先生与李小姐登记结婚，婚后由王先生负责工作，李小姐在家带小孩，贷款由王先生偿还。2011年，夫妻感情不和，王先生打算离婚，李小姐要求分割房产升值部分，现在房产总价200万，王先生咨询律师，这个情况，李小姐有没有份额呢？
【深圳离婚律师谢文解答】
1、按照以前深圳高院的内部规定，婚前贷款购房，婚前办理产权证登记在个人名下的，属于婚前个人财产，婚后房产增值部分属于市场正常的价格波动，和夫妻贡献没有关系，升值部分随着产权走，也是属于个人财产，不是夫妻共同财产，无权分割。
2、但是2010年最高人民法院的草稿规定，婚前购房，产权还是属于个人所有，但是因为婚后偿还贷款属于夫妻共同财产支出部分，同时应为还贷使夫妻减少了投资其他项目的机会，因此，应该对另一方予以补偿。具体根据夫妻结婚时间长短，以及偿还贷款金额大小来确定。由此明确规定应该对升值部分予以补偿。