夫妻一方婚前购买的房产，增值部分是否属于夫妻共同财产？

依照我国《婚姻法》第17条、18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资、奖金和生产经营的收益以及其他应当归双方共同所有的，属于夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。而夫妻一方婚前取得财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。

依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第11条规定，以下财产应当属于“其他应当归夫妻共同所有的财产”：

①在婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益；

②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

根据我国新《婚姻法》的规定，夫妻一方婚前购买的房屋应当属于其个人婚前财产。具体而言可以分为以下三种情况：

第一种情况，如果该房屋是婚前一方付全款购买的，则为婚前个人财产，离婚时不再分割，无论离婚时是否取得房产证。

第二种情况，如果该房屋是婚前一方贷款购买的，并已领房产证，则房屋属其个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产，在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款，均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。

第三种情况，婚前贷款购房，婚后双方共同还款，离婚时尚未领取《房产证》。此种情况可协商解决，如协商不成，法院不就产权归属进行判决，只对房屋使用权作判决，等到领取《房产证》后，另行起诉来确定房屋归属。