如何理解“出资为子女购买的不动产”中的“为子女购买”？

发布时间：2013-06-17 来源：深圳婚姻家庭律师团队 浏览数：2805

        【现实案例】

        2006年12月，郑先生（当时已经结婚）购买了一套商品房。总房价71万，首付款21万元，向银行贷款50万元，期限三年。郑先生个人能力有限，其父亲郑老先生就出资13万元，再加上郑先生个人积蓄8万元，凑够21万元支付了首付款。随后，郑先生的还贷压力巨大，其父亲郑老先生又陆陆续续帮忙还贷，直至2009年期满，郑老先生共计帮忙还贷43万元。

        【问    题】上述情况的出资属于“出资为子女购买的不动产”中的“为子女购买”吗？

        【律师分析】

        我们先来看看最高人民法院的观点【《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》最高人民法院民事审判庭第一庭编著的人民法院出版社2011年8月版，第122页】：

        从司法实践来看，所谓“出资为子女购买的不动产”主要有两种情况：（1）父母以自己名义购买不动产，然后将不动产产权登记在其子女一方名下；（2）子女以自己名义签订不动产买卖合同，由父母缴纳相关出资款项。其中第（1）种情况是典型的父母向子女赠与不动产的行为。根据合同法第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，父母签订不动产买卖合同后，如想将其取得的不动产赠与给子女夫妻双方，则完全可以将不动产登记在子女及其配偶两人名下。而如果将产权登记在其子女名后，则即便无明确意思表示，也可视为是对其子女一方的赠与。至于第（2）种情况，则比较复杂。在子女以自己名义签订不动产合同的情形下，父母显然只能以其子女名义出资缴付购房款。此时，单就出资行为本身而言，不排除父母出资借贷给子女买方的可能。而一旦有关父母是将出资借贷子女一方的主张成立，则在该子女与其父母之间存在的就是借贷关系而非赠与关系。相应地，该房屋即应为夫妻婚后共同所有，而不宜简单根据本条规定，一概认定该出资为对自己子女一方的赠与，进而认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

        具体到本案例：郑老先生帮其儿子郑先生出资购房的方式，正是契合第（2）种方式。即郑先生以自己名义购房，郑老先生为郑先生出资56万元缴纳相关出资款项。该56万元部分用于缴纳首付款，部分用于偿还银行按揭贷款。我们认为：该事实与父母出资直接为子女购买不动产的情形并无区别。

        注意：深圳市中级人民法院已有判例认为，该事实与父母出资直接为子女购买不动产的情形有区别。





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